Nut en noodzaak van woningtaxatie
Bij het kopen van een bestaande woning zal de geldverstrekker u in bijna alle gevallen vragen om een volledig taxatierapport, opgesteld door een beëdigd taxateur. De kosten van een zo'n rapport komen voor uw rekening. U moet dan denken aan ongeveer 0,2% van de getaxeerde waarde. Wat is eigenlijk het nut en de noodzaak van een taxatierapport?Zonder een taxatierapport hebben geldverstrekkers geen beeld van de woning. De taxateur fungeert dus eigenlijk als de ogen en oren van de bank. In die functie rapporteert de taxateur ook over zaken als de ligging van het onderpand, de onderhoudstoestand en wordt er onderzoek gedaan naar zaken die de woningwaarde kunnen beïnvloeden. En natuurlijk heeft de taxateur als taak de waarde van de woning vast te stellen. Bij deze waardebepaling wordt allereerst gekeken naar de waarde die de woning heeft in het normale economisch verkeer. Dit is de onderhandse verkoopwaarde. Vervolgens wordt de executiewaarde bepaald: de waarde van de woning als de bank onverhoopt moeten overgaan tot een gedwongen verkoop (een zogenaamde executie). Deze waarde is voor de geldverstrekker van groot belang en is medebepalend voor de hoogte van het maximale hypotheekbedrag. In de regel ligt de executiewaarde ongeveer 12% á 13% onder de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde.Een taxatierapport kan ook nog een heel ander doel dienen: u kunt het gebruiken als leidraad voor het uitbrengen van een bod op een woning. Als u, met dit doel voor ogen, al in een vroeg stadium een taxatierapport laat opmaken, zorg er dan voor dat u datzelfde rapport ook voor de financiering kunt gebruiken, dat scheelt aanzienlijk in de kosten! Een hypotheekadviseur kan u behulpzaam zijn bij het laten opmaken van het taxatierapport en het kiezen van de juiste taxateur.
Bron "Nut en noodzaak van woningtaxatie" : Algemeen
Hoofd index pagina van "Nut en noodzaak van woningtaxatie"
|
|
|
|
