Kamer te koop
AMSTERDAM - Het is elk nieuw studiejaar een probleem: hoe vind ik een kamer in de stad
waar ik studeer. Sommigen hebben geluk, maar er zijn ook talloze pechvogels.
Misschien is het voor hen een idee een kamer te kopen. Je zit dan namelijk
voor niet al te veel geld op een goede plek in de stad. Toch is zo'n
koopkamer niet voor iedere student weggelegd. Hun ouders moeten borg staan
met de overwaarde op hun huis.
In Utrecht is de koopkamer al een bekend fenomeen. De plaatselijke Rabobank
doet daar in hypotheken op kamers. Dat gaat als volgt. Met een aantal
gelijkgestemden zoek je een geschikt pand. Vervolgens gaat een makelaar alle
ruimten 'taxeren op woongenot', zoals dat heet.
Floris Veenendaal van Rabobank Utrecht: "Daaruit komt een
verdeelsleutel die als som de prijs van het huis heeft." Dan wordt een
zogenaamde woonvereniging opgericht. De leden van de vereniging gaan ieder
voor hun deel een hypotheekschuld aan. De studenten nemen de hypotheek en
hun ouders tekenen mee. Dat betekent dat wanneer de bank tevergeefs bij de
student aanklopt voor rente en aflossing, deze naar de ouders gaat. "En
als die niet betalen, dan zijn de andere leden van de vereniging
verantwoordelijk."
De woonvereniging betaalt de gezamenlijke kosten, zoals de
onroerendgoedbelasting en gas en licht. Een andere eis van de bank is dat de
vereniging een flink bedrag reserveert voor onderhoud. "Studenten zijn
toch net iets minder zuinig op hun spullen dan anderen", aldus
Veenendaal.
Volgens deze constructie een kamer kopen kan via twee websites:
koopkamer.nl en
studentenstudio.nl . Rien Pouwels van de laatste zoekt panden op leuke
locaties in de stad, bouwt ze om tot studentenhuizen en gooit de kamers in
de verkoop. Per studio betaalt de student tussen de vijftig- en
honderdvijftigduizend euro, afhankelijk van oppervlakte en comfort.
Tot nu toe kunnen studenten alleen maar kamers kopen in Utrecht. Hier
verstrekt de gemeente vergunningen voor het ombouwen van panden tot
studentenhuizen. In Amsterdam, die andere stad met grote kamernood, is het
nog niet zover. Pouwels verwacht echter in de loop van dit jaar zijn eerste
studio's in de hoofdstad van de hand te kunnen doen.
Een kamer kopen is niet voor iedereen weggelegd. "De bank vraagt ouders
garantie via de overwaarde op hun huis. Dat heeft natuurlijk niet iedereen"
, vertelt Pouwels. "En wie bovendien alle kosten bij elkaar optelt, komt
zelfs voor de goedkoopste kamer op een flink maandbedrag uit."
Veenendaal en Pouwels zeggen overigens dat er weinig risico's kleven aan het
kopen van een kamer. Pouwels heeft er al twee doorverkocht en daar zijn de
eigenaren wel beter van geworden. Toch moet volgens Veenendaal de kopende
student niet te veel rekenen op een prijsstijging. "Het gaat erom dat
je tegen een redelijke prijs een goede plek hebt."
Prijsvoorbeeld
Een huis van €200.000 wordt verdeeld over vier eenheden van ieder €50.000.
Met kosten koper kost het huis in totaal €220.000. In de kosten koper zitten
zes procent overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris en de
financieringskosten. Tegen vier procent rente (vijf jaar vast) zijn de
maandelijkse rentekosten €183.
'Gewone' mensen kunnen dit bedrag van de belasting aftrekken. Studenten
hebben vanwege hun lage inkomen dit voordeel meestal niet. De bank
financiert honderd procent van de executiewaarde aflossingsvrij. Tegenover
de rest staat de overwaarde van het huis van de ouders. Verder is er ook nog
onroerendezaakbelasting, gas en licht en reservering voor onderhoud. Voor
een eenheid van €50.000 is dat naar schatting €65 per maand. In totaal komt
een koopkamer dan all in op maandelijks €248.
Sportstudente Joyce Vosmeer kreeg in december de sleutel van haar studio aan
de Utrechtse Willem Hedastraat, tussen Ondiep en Zuilen. Ze betaalde
€110.500 voor een kamer van 24 vierkante meter en een slaapkamer van 8
vierkante meter met drie anderen in een hoekhuis. Haar vaste lasten betaalt
ze van haar bijbaantjes als sportinstructeur en in een drogisterij.
De kitchenette waarmee het geheel werd opgeleverd, heeft ze er meteen weer
uit gesloopt. "Ik houd heel erg van koken dus ik heb ergens een
complete keuken op de kop getikt." Verder moet ze het sanitair delen
met een huisgenoot. Voor ze de studio kocht, keek ze ook rond bij gewone
koophuizen in Utrecht. "Dan betaal je net wat meer voor een iets
grotere slaapkamer. Dit vind ik ideaal. Ik woon namelijk niet graag alleen."
Bron "Kamer te koop" : telegraaf
Hoofd index pagina van "Kamer te koop"
|
|
|
|
